Кто имеет право делать проект планировки территории

Через установленное время получаете ответ. Возможен вариант, когда разработка проекта межевания не требуется выдаётся распоряжение только на проект планировки. Вам устанавливают сроки подготовки проектной документации: Срок реализации — 11 месяцев. Срок подачи эскиза планировки - 4 месяца. Мороторий продолжался до 3 декады декабря 2010 года, пока небыл выработан новый формат Договора между УИ и исполнителями ППТ и межевания.

Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29. Для чего нужен проект межевания территории Проект межевания территории необходим в следующих случаях предусмотеренных Земельным кодексом п. Земельного кодекса РФ : 1. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Проект планировки территории

Полный текст постановления изготовлен 6 июля 2009 года. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга далее - КЗР. Решением от 04. Постановлением суда апелляционной инстанции от 24. В кассационной жалобе Правительство просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.

Податель жалобы указывает, что судами неправильно применены статьи 41, 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Податель жалобы считает, что вывод суда о том, что оспариваемое постановление лишает заявителя права пользования частью земельного участка, а красные линии накладывают ограничения на существующее право собственности, является ошибочным, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку в настоящее время Правительством не принималось правового акта о резервировании земель для государственных нужд Санкт-Петербурга, которое будет являться основанием для изъятия земель для государственных нужд и реализации строительства проезда.

По мнению подателя жалобы, в регулировании вопросов строительства и реконструкции объектов капитального строительства, расположенных, в том числе на земельных участках, находящихся в частной собственности, градостроительное законодательство имеет приоритет.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ВерХауз Санкт-Петербург" просит решение и постановление оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. В судебном заседании представитель Правительства подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КЗР поддержал доводы подателя жалобы. Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26. Постановлением Правительства от 04. Согласно приложениям к постановлению N 1 "Чертеж планировки территории квартала 3 нежилой зоны "Парнас", ограниченной Домостроительной ул.

Согласно приложениям NN 3 и 4 к оспариваемому постановлению принадлежащий ООО "ВерХауз Санкт-Петербург" земельный участок обозначен под номером 34 как объект складского назначения площадью 13 185 кв.

Полагая, что постановление Правительства от 04. Суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными. При этом суд исходил из того, что оспариваемым постановлением часть земельного участка, принадлежащего заявителю, в границах красных линий, переведена в категорию земель общего пользования, при этом не соблюден порядок изъятия земельного участка, предусмотренный статьями 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.

Суд указал в решении, что для разработки проекта, предусматривающего выделение красными линиями дороги общего пользования, следовало решить вопрос об изъятии земельного участка в предусмотренном законодательством порядке до утверждения проекта планировки территории квартала.

Суд сделал вывод о том, что оспариваемым постановлением заявитель фактически лишается права пользования частью земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что решение и постановления подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение, поскольку сделанные судами выводы не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Вывод суда о том, что постановление в оспариваемой части не соответствует закону и нарушает права заявителя, поскольку при его принятии не решены вопросы изъятия части земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности, является необоснованным.

Сделав такой вывод, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что процедура изъятия земельного участка должна предшествовать утверждению проекта планировки территории. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29. Согласно пункту 4 указанной статьи не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Положения данной нормы права позволяют сделать вывод о том, что составление документации по планировке территории предшествует решению вопросов об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора не проверили довод заявителя о том, что в пояснительной записке к оспариваемой документации по планировке территории нет указания о том, что красные линии, проходящие через земельный участок, принадлежащий заявителю, обозначают планируемый проезд для транспорта. По мнению заявителя, отсутствие в документации сведений о том, относятся ли красные линии к существующим или планируемым, создают неопределенность в праве на этот земельный участок, препятствуют осуществлению заявителем предпринимательской деятельности, в частности деятельности по разработке и согласованию проекта развития предпринимательской деятельности на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно указанным нормам гражданского законодательства сфера права собственника распространяется как на осуществление действий, связанных с использованием объекта недвижимости, так и на действия, связанные с запретом другим лицам без правовых оснований пользоваться этим объектом.

Как следует из статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры кварталов, микрорайонов, иных элементов , установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков пункт 5 той же статьи.

В соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: 1 чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а красные линии; б линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 2 положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Согласно пункту 4 упомянутой статьи материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Как следует из пункта 6 этой же статьи, пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся, в частности, параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий пункт 9 указанной статьи. В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются: 1 красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2 линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3 границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4 границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 5 границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 6 границы территорий объектов культурного наследия; 7 границы зон с особыми условиями использования территорий; 8 границы зон действия публичных сервитутов.

Упомянутые нормы права позволяют сделать вывод о том, что целью составления документации по планировке территории является выделение как элементов существующей структуры, так и параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, в частности, нанесению подлежат как существующие красные линии, так и линии, обозначающие планируемые к строительству дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

Таким образом, имеют существенное значение для правильного разрешения спора обстоятельства, связанные с тем, содержатся ли в Приложениях NN 1, 2 и 5 оспариваемого постановления, в самой документации по планировке территории, а также в пояснительной записке к упомянутой документации сведения о том, являются ли оспариваемые заявителем красные линии обозначением существующего или планируемого к строительству проезда.

С учетом изложенного решение и постановление подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда. При новом рассмотрении дела суду необходимо установить, является ли оспариваемое постановление нормативным или ненормативным правовым актом, относится ли рассмотрение настоящего спора к компетенции арбитражного суда.

В случае если дело подведомственно арбитражному суду, необходимо исследовать все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, установить, соответствует ли постановление в оспариваемой части требованиям закона и иных нормативных правовых актов и не нарушает ли права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

При новом рассмотрении дела суду следует также решить вопрос о распределении между лицами, участвующими в деле, расходов по кассационной жалобе. Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект планировки и межевания территории для линейных объектов: Часть 1. Предисловие

Кто имеет право подготавливать проект планировки территории? По 2-му вопросу ППТ делать нужно, т.к. проект межевания делается только на. Проекты межевания территории, утвержденные до , п. земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях.

Возможно ли юрлицу, проводящему разработку проекта планировки и проекта межевания, получить право застройки без проведения торгов? И если нет, на основании какой статьи и законодательства? Смотрите решения собственника земли. Федеральное законодательство - такого прямого запрета не устанавливает. Ссылаясь на то, что в нашем городе планируется разработка проекта планировки и проекта межевания территории нам было отказано в формировании земельного участка нашего дома это отписка. Что делать в данной ситуации? Это неправомерное основание для отказа. Можно обжаловать отказ в суде. Подавайте в суд исходя из конкретной ситуации 16. Нужен ли проект планировки для проекта межевания существующего жилого дома для эксплуатации и для раздела участка на два в многоэтажной жилой застройке. Добрый день.

Проекты этого типа соответствуют различным объектам градостроительной деятельности.

Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.

Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории! Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: Показать содержание Определение понятий: проект межевания территории, проект планировки территории Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, к требованиям по представлению документации на строительство или реконструкцию объектов, относятся, в том числе, подготовка проекта межевания и проекта планировки ПМТ и ППТ территории земельного участка. Проект межевания земельных участков ПМТ Проект межевания территории: что это такое? Это оформление документации на межевание участка, который уже имеет выделенные в натуру и надлежаще установленные границы ЗУ. Отражает долевое владение выделенных участков и объёмы долей, без установления автономного статуса и присвоения индивидуальных кадастровых номеров. Включает в себя топографические сведения о зонировании территории застройки или внутреннем межевании, с учётом условных границ правообладателей. Включает зону проектирования в градостроительный контекст, согласовывая нормативы использования территории в пределах внутренних границ, с учётом целей заявителя. Стоит уточнить, что проект межевания территории это один из самых важных документов на ЗУ! Ориентируется на резолюции законодательства, требующие соблюдения установленных нормативов. Основные их положения изложены в Приказе Минэкономразвития РФ, утверждённого 3.

Все кодексы РФ в действующих редакциях

Когда необходим проект планировки и межевания территории. Случаев таких несколько, определены они п. Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории. Приводим данный перечень целиком. Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории 1. Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения , размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона. Как нам известно из Градостроительного кодекса РФ п. В каком же случае можно обойтись разработкой только проекта межевания территории? Ответ на этот вопрос содержится в п.

Полный текст постановления изготовлен 6 июля 2009 года.

По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

Статья 43. Проект межевания территории

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект планировки и межевания территории - основа законного размещения объектов
Похожие публикации