Квартира под залог

Делать такой шаг лучше продуманно и в надежной паре: в случае совместного владения имуществом, супруг всегда несет солидарную ответственность перед банком. Но когда перед вами стоит глобальная финансовая задача, например, построить квартиру в кредит, то банк предложит деньги под залог. Прежде чем рассчитывать на крупную кредитную линию, узнайте все о залогах, чтобы избежать неожиданностей.

Залог квартиры: что важно знать заемщику 24 августа 2015, 07:30 При оформлении ипотеки или другого крупного кредита клиентам приходится в качестве гаранта закладывать в банк свою квартиру. К сожалению, не все заёмщики задумываются, чем это грозит, а потому не уделяют должного вниманию изучению вопроса залога. А зря, не зная нюансов, можно и вовсе остаться без жилья, в случае несвоевременного исполнения обязательств по заключенному договору. Квартиру закладывают в банк в двух случаях: ипотека и кредитование на потребительские нужды. Если квартиру оставляют в залог при оформлении ипотеки, то заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица. То есть, получив ипотеку и подписав соответствующие документы, в том числе и договор о покупке жилья, заемщик сразу становится его официальным собственником.

Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры?

Причем, как и великий комбинатор, частями брать Вы категорически не хотите. Но и придумать, как заставить кого-нибудь принести их Вам на блюдечке с голубой каемочкой, тоже не получается.

Конечно, можно просто сказать, что это нереально — и поставить перед своей мечтой глухую стену. А можно… Какие еще есть варианты честного получения миллиона или около того, об этом и пойдет речь в нашей статье.

С развитием ипотечного кредитования появился и сходный с ипотекой вид кредита — под залог имеющегося жилья. Его однозначно нельзя назвать таким же выгодным как собственно ипотечный, но в некоторых случаях он может быть интересен. Во всяком случае, неплохо знать о такой возможности.

Самый популярный вариант — кредит на инвестицию. В чем здесь суть? У Вас уже есть квартира, но хотелось бы купить большую, причем для экономии, в новостройке. А своих достаточных денег на первоначальный взнос у них нет. Банки все охотнее идут навстречу таким заемщикам.

Как правило, банки желают стабильности и хотят иметь в качестве гарантии возврата реальный объект, а не право требования на квартиру это в лучшем случае в доме, который неизвестно когда еще будет построен. Поэтому в том случае, если у Вас есть и своя квартира и перспективная новостройка, банк в качестве залога предпочтет синицу в руке, то есть реальное готовое жилье.

А уж хотите ли Вы ловить журавля в небе — решать Вам. Таким образом, все риски, равно как и возможность выигрыша, Вы берете на себя.

Тем не менее, интерес к инвестициям существует, и часто, например, родители готовы заложить свою квартиру, чтобы через какое-то время ребенок переехал в новую квартиру.

Ремонт в квартире — дело нешуточное. Конечно, если говорить о чисто косметическом варианте — то это более-менее просто. А если уж замахиваться на серьезный ремонт, то такая процедура влетит в копеечку. А если представить, во сколько может обойтись замена всей системы тепло- и водоснабжения, переоборудование ванны и так далее… На настоящий момент те, кто покупает квартиру в кредит, изначально стараются заложить в сумму дополнительно стоимость хотя бы косметического ремонта.

Ну а что делать, если квартира уже куплена получена в наследство и требуются серьезные вложения на то, чтобы привести в приличное состояние? Сейчас разработано несколько программ, по которым можно получить деньги под залог квартиры с целевым использованием на ремонт. Преимуществом такого кредита является более низкий годовой процент от 14 по сравнению с любым другим потребительским и возможность получить сразу крупную сумму.

Целевой кредит на покупку еще одной квартиры на вторичном рынке. На такую схему идут, как правило, те, кто не имеет ни копейки на первый взнос, но обладает собственной квартирой. Сразу можно отметить, что такой вариант оптимален только в тех случаях, когда Вы хотите сохранить обе квартиры. При этом имеющаяся изначально дороже покупаемой.

Опять же вариант родителей и детей, отселяемых бывших супругов и родственников. Например, под залог своей трехкомнатной квартиры, покупаете теще небольшую квартирку, фактически, не платя сразу не копейки.

Другой распространенный вариант: квартира приобретается в инвестиционных целях — в расчете на подрастающих детей, для сдачи в аренду. Минус: -обременение на более дорогой квартире предполагает большие дополнительные расходы, в том числе по страховке. Есть вариант, когда деньги, полученные в результате залога одной квартиры, выступают в качестве первоначального взноса для покупки другой по ипотеке.

Это более сложная схема и, честно говоря, наименее выгодная. Сейчас банки довольно лояльно подходят к кредитованию. И, обычно, ипотеки только на приобретаемую квартиру, вполне достаточно. Целевой кредит на строительство. Нередки ситуации, когда человек закладывает имеющуюся квартиру, чтобы самому построить себе дом или коттедж. Использование денег, полученных в результате залога квартиры на развитие бизнеса.

Здесь все предельно ясно — существуют программы, которые предлагают нецелевой кредит или формально целевой то есть без дополнительной проверки под залог недвижимого имущества. Социальный момент улучшение жилищных условий населения в данном случае отодвигается, зато выступает чистая прагматика. Обеспечение в виде недвижимости — самое надежное и безопасное для заимодавца, кроме того, имеющее дополнительную страховку, а потому дает возможность минимизировать процент кредитования.

На что обращают внимание банки? Всякое ли жилье принимают банки в залог? Дадут ли кредит под залог дачи, комнаты в коммуналке? Как правило, хорошая загородная недвижимость с удовольствием принимается банками в залог. Разумеется, если у Вас есть оформленное право собственности на дом и землю, а не книжка о членстве в кооперативе. Под залог же комнаты в коммуналке получить кредит невозможно: банкиры опасаются проблем, которые могут возникнуть при реализации комнаты.

Коммуналка может рассматриваться только целиком, если квартира в результате сделки перестанет быть коммунальной. То есть комнаты, существующие как самостоятельные объекты недвижимости, в результате ипотечной сделки будут объединены.

Кроме того, квартира должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения; обеспечена горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу если расположена на последнем этаже , а также не иметь незарегистрированных перепланировок. Основное же требование к жилью, принимаемому банками в залог, сводится к следующему: дом, в котором расположена квартира, не должен находиться в аварийном состоянии.

В нем не должно быть деревянных перекрытий, не менее трех этажей. А также он не должен стоять в планах на капитальный ремонт или снос. Но главным препятствием на пути к заветному кредиту могут оказаться прописанные в квартире дети. Банки практически никогда не предоставляют кредиты под залог недвижимости, находящейся в собственности полностью или частично лиц, не достигших 18 лет.

У заемщика могут возникнуть проблемы в случае невыполнения взятых на себя обязательств по возврату кредита. Тогда взыскание обращается на предмет залога.

Чтобы снизить риски, закладываемая квартира проверятся еще до выдачи кредита на предмет возможности обращения взыскания. При понимании, что с взысканием могут возникнуть серьезные проблемы, банк может принять решение об отказе в предоставлении кредита под залог данной квартиры. Основные плюсы Весомых преимуществ три. Этим видом кредита удобно пользоваться, если нет своих накоплений. Заложив жилье, можно получить довольно крупную сумму под небольшой процент на большой срок.

Ведь кредит на крупную сумму 1 —2 млн. Многие банки разрешают сдавать находящуюся в залоге квартиру. А это значит, что у заемщика автоматически появляются деньги на погашение ипотечного кредита. Комментирует специалист по ипотеке Ирина Васильевна Ляшенко — Кредиты под залог имеющегося жилья — интересный вид кредитования.

Эти кредиты нельзя назвать на сто процентов ипотечными. Но, заложив банку свою квартиру, можно существенно улучшить жилищные условия. Плюсы подобных кредитов в том, что преимущественно они не целевые. То есть полученные от банка деньги можно использовать для различных нужд. Мы рассматриваем такие кредиты как дополнительную возможность решить жилищные или жизненные проблемы. Но, разумеется, закладывать квартиру и покупать на эти деньги путевку в кругосветное путешествие вряд ли можно рекомендовать.

Как правило, все-таки для приобретения квартиры обычная ипотечная программа более выгодна. Тем не менее, нужно обязательно помнить, что универсальных рецептов, подходящих для всех, нет.

Специалисты Центрального Агентства Недвижимости проконсультируют Вас и помогут просчитать, каким именно вариантом лучше будет воспользоваться, порекомендуют оптимальную программу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира является залогом под кредит, могут ли ее забрать?

Здесь вы узнаете, как с минимальным риском оформить залог квартиры, чтобы получить кредит наличными на различные нужды. Залог квартиры. Программа ипотечного кредитования под залог уже имеющейся Программа предназначена для финансирования крупных трат под залог квартиры.

Где взять кредит под залог недвижимости: предложения апреля 2019 года 10:12, 22. Залог в виде недвижимого имущества является своеобразной гарантией для кредитора. Ведь, если должник не выплатит долг, то имущество можно выставить на торги и вернуть деньги. По итогам февраля 2019 года, в среднем один заемщик был должен банку 899 тысяч тенге. За тот же период совокупная ссудная задолженность по кредитам физлиц выросла до 6,07 трлн тенге против 6,03 месяцем раннее. Почему выбирают кредит под залог недвижимости Как банку, так и заемщику весьма выгодна такая сделка. При оформлении залогового займа банки предлагают клиенту более приемлемые проценты и более крупные суммы. В свою очередь фининститут может быть на 100 процентов уверенным в том, что получит свои деньги. В линейке продуктов банков предлагаются займы как с взиманием комиссий, так и без, но под более высокий процент. Минусы: - величина займа ограничивается 70 процентами от стоимости квартиры; - срок рассмотрения заявки быстрый, но вот на заключение договора можно потратить порядка месяца; - необходимость делать оценку имущества; - на недвижимости будет стоять обременение — то есть никаких операций продажа, обмен, дарение и т. Какую недвижимость берут под залог В качестве обеспечения денежных средств банки берут: - квартиру;.

Статьи Залог квартиры - почти авантюра Если нужна большая сумма наличными — на поездку за границу, ведение бизнеса, покупку авто или новой недвижимости, учебу детей, реальным выходом из ситуации может стать залог квартиры. Но следует быть осторожным, взвешивая все плюсы и минусы сделки.

Причем, как и великий комбинатор, частями брать Вы категорически не хотите. Но и придумать, как заставить кого-нибудь принести их Вам на блюдечке с голубой каемочкой, тоже не получается. Конечно, можно просто сказать, что это нереально — и поставить перед своей мечтой глухую стену. А можно… Какие еще есть варианты честного получения миллиона или около того, об этом и пойдет речь в нашей статье.

Нецелевой кредит под залог недвижимости

Но если квартира оценивается по требованию банка в качестве объекта залога, собственника может ждать неприятный сюрприз. Обычно свое представление о цене квартиры на вторичном рынке человек получает одним из трех способов. Он может отслеживать специализированные издания и проводить некое подобие мониторинга текущих цен, обратиться к профессиональному оценщику или доверить сделку риэлтору, который даст рекомендации по цене. Квартира одна, а цены — разные Если перечисленные участники рынка действуют профессионально, во всех трех случаях цены если и будут различаться, то не слишком значительно. К удивлению многих клиентов рынка принципиально иная стоимость может сложиться, если оценка той же самой квартиры проводится по требованию банка, а сама квартира выступает залоговым объектом. К примеру, человек решает приобрести на вторичном рынке квартиру, выставленную за 3 млн руб. У продавца имеется заключение оценщика, в котором именно эта цена указана. Покупатель, не имея на руках всей необходимой суммы, планирует частично расплатиться с продавцом, взяв кредит в банке под залог приобретаемой квартиры. Предположим, что необходимая ему сумма кредита составляет 2 млн руб.

Где взять кредит под залог недвижимости: предложения апреля 2019 года

Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры? Квартира — двушка в Спб, примерная стоимость, минимальная 3. Кредит нужен наличными 1млн. Необязательно банк, в общем, кредит, под вот такой залог. Ответ: Деньги под залог квартиры Сможете ли вы взять потребительский кредит под залог единственной квартиры залогодателя, причём с определёнными обременениями сказать не берусь, так как однозначного ответа на ваш вопрос нет. Начну с того, что у каждого банка свои правила и подходы к кредитованию. И в каждом банке действуют свои внутрибанковские требования, предъявляемые к залогу, в том числе и к залогу квартиры. Однако, я вряд ли ошибусь, если скажу следующее - большинство Российских банков не устроит залог квартиры, если она является единственным жильём залогодателя.

Содержание статьи Где взять кредит под залог квартиры Идеальное решение, если нужна большая сумма, но проблемы с кредитной историей или неофициальный доход не позволяют рассчитывать на крупный потребительский кредит. Какую квартиру примут в залог К залоговой недвижимости предъявляются определенные требования.

И счастливые семьи, покупая недвижимость, могут смело вздохнуть, так как у них появляется собственная квартира. Но, как правило, на покупку уходят все сбережения, и не редко даже берется небольшой кредит, чтобы выгодная цена за новостройку не ускользнула из подноса. Но, в голых стенах невозможно жить, особенно, если в семье есть ребенок. Что делать, продолжать жить на съёмной квартире, платить за неё и собирать деньги ещё достаточно долгое время на ремонт?

Залог квартиры - почти авантюра

.

КВАРТИРА ПОД ЗАЛОГ В НОВОСТРОЙКЕ МОСКВА

.

Кредит под залог квартиры

.

Квартира в залог

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему не стоит оформлять кредит под залог жилья
Похожие публикации