Условия непосредственного управления многоквартирным домом

Каждый из способов законен - выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям? При непосредственной форме управление будет осуществляться непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск, и к тому же бесплатно.

Тема: Коммунальные услуги В погоне за суперидеей или лозунгом о пополнении бюджета суды и органы государственного жилищного надзора далее — ГЖН давно утратили способность разрешать дела по справедливости и ставить во главу угла законность вынесенных решений. Этот вирус поглотил уже все отрасли нашей страны. Думаю, каждый из них считает свою позицию основанной на законе. Но реально все совсем не так, как хочется думать последним. В причинах этого недуга разбираться не будем, думаю, в глубине души у каждого из них есть оправдание своим поступкам. Работать по закону было нелегко во все времена, а уж сейчас — сложнее во много раз.

Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД) в 2018 г с изменениями

Уделим внимание каждому типу договора. Договор управления в части содержания и ремонта общего имущества. Сущность договора управления раскрыта в ст. Договор управления не может быть заключен на срок менее одного года исключением является договор управления, заключаемый между УК и застройщиком п.

По окончании срока действия договора он считается продленным на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора п. Изменяется и расторгается договор управления по правилам, установленным ГК РФ, но с учетом особых положений п.

Денисовой " Расторжение договора управления в одностороннем порядке" N 3, 2012. Договор на оказание услуг и или выполнение работ с УК.

Сущность данного договора в ЖК РФ детально не определена, однако его описание, приведенное в п. Начать следует с того, что это описание представляет собой своеобразное изъятие формулировок из п. Так, услуги работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме оказываются выполняются по заданию собственников в течение согласованного срока за плату. Таким образом, очевидно, что при заключении данного договора его стороны должны согласовать как минимум: - предмет договора задание ; - срок действия договора; - плату по договору.

Вспомним о самом понятии "надлежащее содержание общего имущества". На страницах журнала мы не раз повторяли, что оно подразумевает и оказание услуг, и выполнение работ для собственников. Это проявляется в осуществлении целого комплекса мероприятий. Поэтому рассматривать содержание и ремонт общего имущества по договору с УК как нечто принципиально иное, чем содержание и ремонт общего имущества по договору управления, нет никаких оснований.

Денисовой " Оказание услуг по содержанию общего имущества. Признание в учете УК доходов и расходов" N 11, 2011, с. Кроме того, определить плату за содержание и ремонт в расчете на квадратный метр площади жилого нежилого помещения в общем случае можно только после установления общей цены договора на год. Данный подход, по мнению автора, правомерен и при заключении отдельного договора с УК. Тем более что согласно п. В таком случае расчет осуществляется от частного платы за квадратный метр площади к целому общей цене договора.

Договоры возмездного оказания услуг и подряда. Безусловно, каждый из таких договоров имеет свои предмет, срок действия и цену. Общее лишь то, что взаимоотношения сторон любого из них подчинены в первую очередь общим требованиям гражданского законодательства гл.

Кстати, в силу п. Однако это не освобождает собственников, выбравших НУС, от необходимости установления не менее чем на год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения п. С одной стороны, в домах, где количество квартир не превышает 12, не так сложно посчитать все затраты, связанные с исполнением обязательств по всем заключенным договорам.

С другой стороны, никогда нельзя сбрасывать со счетов непредвиденные факты и риски, которые для непрофессионалов могут быть неочевидны. Именно поэтому в п. Но и это еще не все. Подробнее об этом читайте в статье М. Даже если соответствующие органы определили размер платы для тех, кто не смог или не захотел самостоятельно произвести необходимые расчеты, встает вопрос о том, кто будет вести текущую работу по выставлению платежных документов, контролю собираемости платы и своевременности перечисления стоимости выполненных работ исполнителям подрядчикам и т.

Конечно, можно допустить, что в небольшом 12-квартирном доме всем этим может заниматься совет МКД во главе с его председателем, но это не так. По смыслу ст. Его члены не встраиваются в процесс осуществления фактических действий, связанных с управлением МКД. В этом плане уборка подъезда или обслуживание общедомового имущества ничем не отличаются от формирования платежек для жителей дома. Совет МКД призван следить за тем, как лица, привлеченные к управлению домом, выполняют свои обязанности, а не исполнять эти обязанности самостоятельно.

Из всего сказанного можно сделать вывод: во всем разнообразии договоров, заключаемых собственниками помещений, выбравшими НУС, должен найти свое место договор сопровождения, в рамках которого собственникам будет оказана услуга по распределению денежных потоков, формированию внутренней документации по дому, ведению претензионной работы и т. Вероятно но необязательно , что собственникам для этого придется обратиться в УК, поскольку осуществление подобных мероприятий входит в зону их профессиональных интересов.

Цена такого договора вместе с другими составляющими войдет в расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников. Обязанности и ответственность по договорам Независимо от того, по какому договору те или иные лица УК или фактические исполнители привлекаются к процессу управления конкретным МКД, они должны в соответствующей части выполнять требования нормативных актов в области эксплуатации жилфонда. В данный момент основу нормативной базы в этом сегменте естественно, после ЖК РФ образуют два документа: Правила содержания общего имущества и Правила эксплуатации жилфонда.

Последний, хотя и разработан довольно давно, своей юридической силы еще не утратил. При этом каждое лицо, участвующее в управлении домом, выполняет необходимый объем мероприятий в своем сегменте, который определяется по результатам осмотра общего имущества. В соответствии с п. Вместе с тем УК и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором п.

В ЖК РФ ответственность распределена следующим образом. Подробнее об этом читайте в статье С. Козыревой "Действуют ли Правила эксплуатации жилфонда?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уроки ЖКХ. Способы управления многоквартирным домом

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия 1) непосредственное управление собственниками помещений в. Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД) в В таком случае обеспечивать безопасные и комфортные условия.

Кто размещает информацию в ГИС ЖКХ при непосредственном способе управления МКД Если в МКД до 30 квартир и жильцы решили остановиться на непосредственном способе управления, то им самостоятельно придется выстраивать отношения с поставщиками ресурсов и исполнителями работ. Убирать и благоустраивать придомовую территорию можно своими силами, но для ремонта общедомовых инженерных коммуникаций уже потребуются подрядчики. С ними заключается типовой договор подряда, который обязывает исполнителя выполнить и сдать работу, а заказчика — оплатить ее. Это все прописано в части 2 статьи 702 ГК РФ. Выбор подрядной организации происходит на общем собрании. В том числе, в нем есть пункты с описанием того, кто отвечает перед собственниками за соответствующее состояние общего имущества и бесперебойное обеспечение ресурсами. Тонкости непосредственного способа управления МКД Переход на непосредственное управление МКД Процедура перехода на непосредственное управление многоквартирным домом в 2018 г. Выбрать этот способ жильцы по-прежнему могут независимо от того, как их МКД управляется в текущий момент. Переход происходит в несколько этапов. Формирование инициативной группы. Первое и ключевое условие, определяющее возможность непосредственного управления — это наличие стойкого желания жильцов работать по данной схеме.

От 4 условно. Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично, либо через представителей.

Уделим внимание каждому типу договора. Договор управления в части содержания и ремонта общего имущества. Сущность договора управления раскрыта в ст.

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

Утратил силу с 1 июля 2019 года. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах тарифах на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией , устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Федерального закона от 28. В случае, предусмотренном статьей 157. Федерального закона от 03. Об особенностях применения ч. ФЗ от 29. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Каждый из способов законен — выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям? При непосредственной форме управление будет осуществляться непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск, и к тому же бесплатно. При кажущемся преимуществе этот аргумент является одновременно и главным недостатком такого способа управления, и чем больше дом, тем в большую проблему непосредственное управление может перерасти. Чем больше в доме проживает жильцов, чем больше в нем площадь общего пользования, тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. При этом чтобы найти такого управляющего, который по своей инициативе практически ежедневно решал бы массу самых разных вопросов, очень сложно. Иными словами, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален. Призывая жильцов перейти на непосредственное управление многоквартирным домом, управляющие компании преследуют собственные интересы, цели и выгоды, пытаясь таким образом уйти от долгов и ответственности. Именно поэтому жильцам не говорят о многочисленных минусах и подводных камнях, хотя УК обязаны донести до горожан максимум информации, чтобы их выбор был осознанным.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
Похожие публикации