Оценка физического износа здания

Проекты домов Оценка физического износа здания Иногда заказчиком ставится задача — оценить физический износ здания или сооружения. Износ здания или сооружения подразделяется на физический и моральный. Физический износ заключается в ухудшении постепенной утрате технических качеств или состояния конструктивных элементов — в потере прочности конструкций и их изолирующей способности, а также в ухудшении внешнего вида например, образование трещин. Физический износ здания может быть вызван тремя группами факторов: воздействием природных факторов; влиянием технологических, или функциональных факторов; влиянием дефектов проектирования и возведения.

Уровень освещенности в различных местах помещения Освещенность определяется по стрелочному индикатору прибора. Метод контроля герметичности стыков Измеритель воздухопроницаемости ИВС-М, адгезиометр ЛНИИАКХ Коэффициент воздухопроницаемости стыков, адгезия герметика к бетону По скорости воздушного потока через стык определяется коэффициент воздухопроницаемости и адгезия герметика 4. Охрана труда при обследовании зданий. Инструктаж, обучение безопасным приемам труда и обеспечение безопасности проведения обследования конструкций, колодцев, подземных коммуникаций, коллекторов, а также при выполнении шурфовальных работ и бурения скважин проводятся с соблюдением требований настоящего пособия, СНиП III. Лицам, проводящим обследования крыш, колодцев, шурфов, земляных выемок глубиной более 2 м, котельных, лифтов, электрощитовых и пр. Инструктажи по технике безопасности труда работников, проводящих обследование, должны проводится одновременно с зачислением их в штат, а в дальнейшем проводится ежегодная проверка знаний работающими безопасных методов и приемов труда. Проверка знаний оформляется протоколами комиссии, утверждаемыми приказами по организации, работники которой выполняют обследование. При положительных результатах проверки знаний делаются соответствующие записи в журнале регистрации проверки знаний.

Оценка физического и морального износа реконструируемых жилых зданий

Уровень освещенности в различных местах помещения Освещенность определяется по стрелочному индикатору прибора.

Метод контроля герметичности стыков Измеритель воздухопроницаемости ИВС-М, адгезиометр ЛНИИАКХ Коэффициент воздухопроницаемости стыков, адгезия герметика к бетону По скорости воздушного потока через стык определяется коэффициент воздухопроницаемости и адгезия герметика 4. Охрана труда при обследовании зданий. Инструктаж, обучение безопасным приемам труда и обеспечение безопасности проведения обследования конструкций, колодцев, подземных коммуникаций, коллекторов, а также при выполнении шурфовальных работ и бурения скважин проводятся с соблюдением требований настоящего пособия, СНиП III.

Лицам, проводящим обследования крыш, колодцев, шурфов, земляных выемок глубиной более 2 м, котельных, лифтов, электрощитовых и пр. Инструктажи по технике безопасности труда работников, проводящих обследование, должны проводится одновременно с зачислением их в штат, а в дальнейшем проводится ежегодная проверка знаний работающими безопасных методов и приемов труда. Проверка знаний оформляется протоколами комиссии, утверждаемыми приказами по организации, работники которой выполняют обследование.

При положительных результатах проверки знаний делаются соответствующие записи в журнале регистрации проверки знаний. Знания руководителей групп, отделов, мастерских и главных специалистов Правил техники безопасности проверяется ежегодно комиссией под председательством главного инженера организации, проводящей обследование. Результаты проверки оформляются протоколами. Организация работ по обследованию зданий должна обеспечивать их безопасность, все опасные зоны обозначаются знаками безопасности, предупредительными надписями и плакатами.

Постоянно действующие опасные зоны должны быть ограждены защитными ограждениями, удовлетворяющими требованиям ГОСТ 23407-78. Работники, выполняющие работы по обследованию зданий и сооружений, должны быть снабжены защитными касками, проверенными и испытанными предохранительными поясами, со страхующими канатами, а при работе на крыше - нескользящей обувью. Если работы по обследованию отдельных частей здания создают опасность для других лиц, руководитель работ должен обеспечить невозможность попадания в эту зону посторонних.

Работы по обследованию аварийных зданий или аварийных частей здания могут производиться только после проведения соответствующих охранных мероприятий. Перечень охранных мероприятий, в этом случае, определяется комиссией в составе специалистов от организаций заказчика и обследователя. Использование открытого пламени для освещения рабочего места при обследовании конструкций запрещается. Подъемы на этажи и чердаки допускается только по внутренним лестницам или стремянкам с ограждениями. Работы со случайных средств подмащивания не допускаются.

Во время работы становиться на подземные и надземные трубопроводы, электрокабели, батареи отопления, вентиляционные короба, ходить по ним или опираться при подтягивании и спуске с одной высоты на другую запрещается. Работы с приставных лестниц допускаются на высоте не более 1. Переносные лестницы должны иметь устройства, предотвращающие при работе возможность сдвига и опрокидывания.

Нижние концы переносных лестниц должны иметь основание с острыми наконечниками, а при пользовании ими на асфальтовых, бетонных и других твердых скользких полах должны иметь башмаки из резины или другого нескользящего материала. При необходимости верхние концы лестницы должны быть оборудованы крюками. Верхолазные работы при обследовании зданий и сооружений на высоте более 5 м от поверхности земли, перекрытия или рабочего настила могут производиться только специалистами-верхолазами, имеющими допуск к таким работам и обеспеченными предохранительными поясами.

Работа вблизи с действующими кабелями и электроустановками должны производится под наблюдением работника службы энергетика организации - владельца здания. Закрытые помещения котельных, топочные пространства, газоходы и борова перед обследованием должны быть проветрены. Работы с электрифицированными инструментами и приспособлениями проводятся в соответствии с ГОСТ 12.

Работы по обследованию лифтового хозяйства следует проводить с соблюдением требований Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов. Состояние инструментов и приспособлений, используемых при обследовании зданий, должно проверятся перед каждым их употреблением; при несоответствии их качества нормативным требованиям они должны быть заменены. При использовании электронных и радиометрических приборов необходимо исполнение специальных требований.

Установлены следующие предельно допустимые дозы облучения при работе и источниками гамма - и нейтронного излучения для обслуживающего персонала трех категорий - А, Б, В. Для работающих с излучателями малой энергии категория А установлена предельная доза облучения 0. Для работающих в помещениях, смежных с теми, где находятся источники излучения категория Б предельно допустимая доза в 10 раз меньше по сравнению с категорией А.

Максимальная суммарная доза, полученная человеком к 40 годам работы с излучателями, не должна превышать 200 р превышение приводит к лучевой болезни. В связи с этим, при работе с радиоактивными изотопами необходимо, во-первых, все приборы обеспечить средствами биологической защиты, во-вторых, помещения, где находятся источники излучения, оборудовать в соответствии с нормативными требованиями и, в - третьих, выполнять правила охраны труда при работе с измерительной техникой.

Хранилище для источников излучения располагается в глухом изолированном помещении, ограждающие конструкции которого рассчитываются по суммарной активности излучаемых веществ. Стены хранилища рекомендуется покрывать баритовой штукатуркой по металлической сетке толщиной до 20 мм и окрашивать эмалевой или масляной краской.

Пол следует покрывать изолирующим гладким материалом линолеум, наливной бесшовный пол, плитный пол и пр. Перед входом в хранилище должен быть тамбур, двери в обоих помещениях выполняются освинцованными раскатками, в тамбуре и хранилище устанавливается дозиметрическая аппаратура, фиксирующая уровень радиации. В хранилище предусматривается автономная принудительная приточно-вытяжная вентиляция. Коммуникации устраиваются закрытого типа. Мебель должна быть металлической с ровной моющейся поверхностью.

Если кем-то получена доза выше допустимой, необходимо немедленно обратиться к медицинской службе. Индивидуальная карточка работающего с радиометрической аппаратурой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капремонт или расселить: Что делать с жилыми домами на грани критического износа?

Оценка физического износа конструкций и зданий. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее. Правила оценки физического износа зданий и сооружений.

Повреждений и деформаций нет. Нет также следов устранения дефектов Полы и потолки ровные, горизонтальные, трещины в покрытиях и отделке отсутствуют 21-40 Повреждений и дефектов, в том числе и искривлений, нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшое число повреждений. Окна и двери открываются с некоторым усилием 41-60 Имеется много следов ремонтов, трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривления горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуется трещинами между блоками Полы в отдельных местах зыбкие и с отклонениями от горизонтали. В потолках много трещин, ранее заделанных и появившихся вновь. Отдельные отставания покрытия пола паркета, плиток. Большое число поврежденных ступеней 61-80 Имеются открытые трещины различного происхождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпичей. Большое искривление горизонтальных линий и местами отклонение стен от вертикали Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость.

Шифрина, ответственный исполнитель - канд.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. Для слоистых конструкций - стен и покрытий - следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию табл. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Определение физического износа зданий. Признание жилья непригодным

Оценка физического износа здания Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования далее системы и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств прочности, устойчивости, надежности и др. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение. Физический износ конструкций и элементов в укрупненных показателях и характеристика его состояния: 1. При этом конструкция не выполняет своего назначения, но при разборке здания может быть повторно использован годный строительный материал. Физический износ конструкций и зданий связан со старением материалов. Интенсивность такого старения различна во времени. Механизм и интенсивность действия этих процессов различны.

Оценка физического износа конструкций и зданий

Ширина раскрытия трещин до 1 мм 21-40 Замена гидроизоляции с устройством цементного пола, заделка трещин Скалывание бетона стенок в местах опира-ния плит, трещины в стенах и плитах, прогиб плит Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Заделка трещин. Трещины более 2 мм. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ принимают равным нижней границе интервала. Когда в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков принимают по интерполяции в зависимости от размеров и характера имеющихся повреждений. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания в процентах следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и их систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их сметной стоимости. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания принимаются по сметам-анало-гам. Для слоистых конструкций — стен и покрытий — обычно применяют системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа принимают большее значение.

Рис 1. Изменение физического износа: 1 — по теоретическим данным; 2 — по статическим данным Оценка морального износа жилых зданий необходима для обоснования необходимости проведения реконструкции и её эффективности.

Общие положения 1. Настоящая Методика определения физического износа гражданских зданий вводится взамен таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства инструкция ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунальных имуществ от 27 апреля 1930 года N 228. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния потеря эксплуатационных, механических и других качеств , в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.

1. Общие положения

.

Оценка физического износа здания

.

21. Оценка физического износа здания

.

Определение физического износа зданий. Признание жилья непригодным

.

Законодательная база Российской Федерации

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Решение задачи по оценки стоимости недвижимости ( ГЭ-НИУВШЭ-2011-В-1-23)
Похожие публикации