Обязаны ли тсж предоставлять копии документов жильцам по закону

И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные. То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ.

Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества. Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали. Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии — нет. Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества. Собственница помещения также осталась недовольна результатом процесса и просила разрешить ей снять копии и отменить ограничение на время ознакомления. Краевой суд оставил прежнее решение в силе , отметив, что право на снятие копий с документами не предусмотрено нормами жилищного законодательства РФ. Также ст.

Передача копий протоколов собраний собственников и их решений органам ГЖН

Приказом Минстроя РФ от 25. Этот документ привлек не меньшее внимание профессионального сообщества, чем Требования. Опираясь на Требования, можно прийти к выводу, что датами проведения общего собрания считаются дата совместного присутствия собрание в форме очного голосования и дата окончания приема решений собственников собрание в форме очно-заочного, заочного голосования.

Протокол должен быть составлен в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения собрания. Дата составления протокола соответствует дате окончания подсчета голосов. Таким образом, нужно успеть составить протокол, снять копии и передать их управляющему в течение 10 дней с даты проведения собрания.

Обратим внимание, что оригиналы протокола и решений хранятся в месте, определенном решением общего собрания ч. Обратим внимание, что в данной норме не отмечено, кто именно передает протоколы в орган ГЖН. Поскольку в жилищном законодательстве сказано об обязанности передавать копии протоколов в орган ГЖН применительно к управляющему МКД и обязанности размещать протоколы и решения в ГИС ЖКХ применительно к инициатору общего собрания, представляется, что в рассматриваемой норме не содержится никаких новых предписаний, она лишь повторяет требования ч.

Что нужно передать? Прежде всего нужно определить, какие именно документы подлежат передаче органу ГЖН. В частях 1, 1. Это означает, что: протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК передавать никуда не нужно в соответствии с требованиями приведенных норм ЖК РФ ; под решением следует понимать бюллетень для голосования каждого собственника помещения см.

Если при очном голосовании решения собственников не оформляются, передавать их не надо; передавать в орган ГЖН необходимо все полученные протоколы и решения, даже если без участия управляющего МКД они были оформлены с нарушением Требований а ранее — без обязательных реквизитов, перечисленных в ст.

Согласно п. Поэтому, если инициатор в нарушение ч. Этот запрос будет свидетельством того, что УК приняла все меры для выполнения возложенной на нее обязанности. Естественно, если инициатором собрания был сам управляющий, он должен передать копии протокола и решений без каких-либо дополнительных условий.

Особо следует сказать о составе протокола собрания собственников. Как установлено пп. Учитывая, что приложения являются неотъемлемой частью протокола и без них порой невозможно установить реальную волю собственников помещений, содержание решения например, если речь идет об утверждении условий договора, сметы работ и пр.

Куда и в какие сроки передавать? В силу ч. Поскольку не указано иное, считать нужно календарные дни. Важно зафиксировать дату поступления документов. Для этого необходимо составить акт приема-передачи документов, в котором следует привести перечень документов, отразить дату передачи, проставить подписи принимающей и передающей сторон. Если в роли инициатора общего собрания выступает управляющий МКД, вполне логично предположить, что передать пакет документов органу ГЖН нужно в течение пяти дней с даты составления протокола.

В пункте 2 Порядка специально отмечено, что документы надо передавать в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором проводили общее собрание. Каким образом передавать? Самый очевидный способ — передача нарочным, с получением расписки от сотрудников органа ГЖН с указанием даты передачи документов. Обращаем ваше внимание: в Порядке не сказано, что это единственно возможный способ.

Управляющим в населенных пунктах, расположенных в существенном отдалении от областного центра, где обычно располагается орган ГЖН, этот вариант может быть весьма неудобен. Учитывая равенство прав всех хозяйствующих субъектов, представляется справедливым, что управляющие могут направлять пакет документов чиновникам заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Исходя из буквального толкования ч. К сведению Информация о проведении общего собрания собственников помещений, общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги голосования должны размещаться в системе п. До настоящего времени на управляющих не возлагалась обязанность размещать в ГИС ЖКХ электронные образы рассматриваемых документов, поскольку действовало общее правило о размещении информации с 01.

Изменилось ли что-то с 29. С одной стороны, согласно прямому указанию в ч. С другой стороны, на основании ч. Приказ Минстроя является актом законодательства РФ. Ответ на этот вопрос будет влиять на квалификацию правонарушения в виде неразмещения, несвоевременного размещения в ГИС ЖКХ протоколов общих собраний собственников помещений. В настоящее время размещение решений и протоколов собрания собственников многоквартирного дома в ГИС ЖКХ — это исполнение обязанности управляющего МКД по передаче контролирующему органу сведений, необходимых для осуществления надзорных мероприятий.

Такая обязанность предусмотрена ЖК РФ. Ее неисполнение влечет административную ответственность по ст. Одновременно существует обязанность, установленная специальным законом о ГИС ЖКХ, размещать разнообразную информацию в данной системе цель — предоставление заинтересованным лицам сведений о ЖКХ.

В общем случае размещать информацию в ГИС надо с 01. Нарушение данной обязанности грозит более серьезными санкциями см. Таким образом, определенная категория протоколов общих собраний уже публикуется в системе.

Итак, с 29. Однако с учетом различных целей размещения протоколов в ГИС ЖКХ есть основания считать, что до возникновения обязанности размещать информацию в системе в целом за отсутствие в открытом доступе в ГИС ЖКХ электронных образов решений и протоколов общих собраний кроме протоколов общего собрания о выборе УК, расторжении договора управления должна применяться ответственность по ст. Впрочем, нельзя исключать другую трактовку закона проверяющими. О защите персональных данных Говоря о размещении протоколов общих собраний и зная о требованиях к их содержанию, нельзя не затронуть вопрос правомерности распространения персональных данных собственников помещений в реестрах, списках указывают Ф.

Необходимо ли получать согласие граждан на такие действия? Согласно ст. Статья 7 указанного закона гласит: операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поэтому закрывать фамилии собственников помещений в реестрах при сканировании протоколов, приложений к ним, решений собственников не нужно. Кроме того, следует помнить, что совокупность указанных данных доступна любому лицу в виде выписки из ЕГРП. Передавать и размещать в системе нужно непосредственно протоколы собраний со всеми приложениями, включая решения собственников помещений в МКД. Вопрос квалификации нарушения в виде неразмещения протоколов в ГИС ЖКХ является спорным, на сегодняшний день более обоснованным представляется применение ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документация, обязательная при управлении МКД

ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не документов или их копии в адрес заявителя законом также не предусмотрено. не предусмотрена обязанность предоставлять банковские выписки о. Суд указал, что за ТСЖ не закреплена обязанность предоставлять собственникам копии документов, но ознакомиться с документами.

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников. В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя. Собственник: какие у него права и обязанности? Собственник жилья - это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме. Быть собственником помещения - большая ответственность. Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. Однако надо понимать, что квартира - это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей. Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное квартиры, офисы и общее например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы. А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире общие кухня, коридор, санузел. Общее имущество в многоквартирном доме В силу ч.

Приказом Минстроя РФ от 25.

Обязан ли председатель ТСЖ предоставлять заверенные копии 1 -Устав ТСЖ, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества. Это все из письма жильцов. Сообщаю Вам следующее: Законодательством не установлена обязанность ТСЖ предоставления заявителям копий документов. ТСЖ не обязано за свой счет и своими силами снимать копии с документов и передавать их заинтересованному лицу.

Закон г. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами. Московского УФАС. В какой части ТСЖ может быть монополистом? Самары от 29 марта 2012 года, которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований П. Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О. В обосновании своих требований указала, что в феврале 2011 года в ТСЖ "Мегаполис" проводилось общее собрание членов ТСЖ "Мегаполис" в форме заочного голосования. Считает, что данное собрание было проведено с нарушением всех норм ЖК РФ, начиная от формы проведения собрания и заканчивая решениями, принятыми данным собранием, которые были полностью сфальсифицированы. В отведенные для обжалования решений данного собрания и признания его незаконным шесть месяцев, члены ТСЖ не смогли получить от председателя правления ТСЖ А. Несмотря на неоднократные письменные запросы предоставить ту или иную документацию председатель правления отвечал отказом.

Согласно п. В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке пункт 4. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса пункт 21. По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности. При этом действующим законодательством регламентирована обязанность организации ответчика по предоставлению информации, документов для ознакомления, но не предусмотрена обязанность по выдаче копий документов, направление данных документов или их копии в адрес заявителя законом также не предусмотрено. Требованиями Стандарта не предусмотрена обязанность предоставлять банковские выписки о движении денежных средств по счету товарищества, исполнительные листы и решения судов, реестры собственников помещений Эти положения подтверждает и Судебная Практика.

Перечень доказательств. Дата подачи.

Уведомить собственников можно одним из следующих способов: разместить результаты ОСС на информационном стенде, донести решение собрания до каждого собственника под подпись, назначить место и время для ознакомления собственников с протоколом и решениями собрания. То есть можно поступить точно так же, как это обычно делается с материалами повестки дня ОСС — назначаются адрес и время, когда каждый собственник может прийти и ознакомиться с документами. Иногда этого собственникам мало, они просят предоставить им копии протокола и решений каждому лично в руки. Вы не можете отказать, но можете сделать копии за отдельную плату.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Работодатель обязан выдать работнику безвозмездно – Елена А. Пономарева
Похожие публикации